2018房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考前必做86-90題
不知道2018房地產(chǎn)估價師考生現(xiàn)在復習的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點都掌握了么?歷年試題開始做了么?房地產(chǎn)估價師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價師考試越來越近,為了做好最后的沖關準備,建設工程教育網(wǎng)為大家準備了2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做100題,目的是為了幫助考生鞏固考點,一起來看看吧!
考前推薦:2018房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考前必做100題匯總 各科目2018年房地產(chǎn)估價師高頻考點匯總
2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做86-90題
【習題】下列關于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中,正確的有( )。
A.資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資
B.抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務
C.按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
D.房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
E.一般委托專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人員實施經(jīng)營管理
『正確答案』ACDE
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金分類與組織形式和結(jié)構(gòu)。選項B,權益型信托主要以收益性物業(yè)為主營業(yè)務。參見教材P320。
【習題】新設項目法人融資形式的特點有( )。
A.項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務資金構(gòu)成
B.新設項目法人承擔相應的融資責任和風險
C.從項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益來考察償債能力
D.從既有法人的財務整體狀況來考察融資后的償債能力
E.擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎上進行,并形成其增量資產(chǎn)
『正確答案』ABC
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)項目融資方案。新設項目法人融資形式是指新建項目法人進行的融資活動,其特點是:項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務資金構(gòu)成;新設項目法人承擔相應的融資責任和風險;從項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益來考察償債能力。選項DE是既有法人融資的特點。參見教材P326。
【習題】房地產(chǎn)開發(fā)貸款的主要抵押物是開發(fā)項目的建設用地使用權和在建工程。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款的主要抵押物是開發(fā)項目的建設用地使用權和在建工程。參見教材P301。
【習題】按照財政部和中國人民銀行的規(guī)定,土地儲備貸款應為擔保貸款,故政府的各類財政性資金可以用于土地儲備貸款的擔保。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是土地儲備貸款。實際上政府及事業(yè)單位不能作保證人,政府的擔保在法律上沒有效力。參見教材P306。
【習題】由于REITs投資物業(yè)的類型多種多樣,所以REITs投資者幾乎不會受到利率變化帶來的風險影響。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金風險及其管理。利率的變化會給信托的實際收益帶來損失,特別是抵押債權型,因為它的資產(chǎn)主要是由一些長期固定利率的抵押貸款組成。一般對于一些短期貸款來說,利率風險非常小。參見教材P324。
以上便是2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做100題,希望考生能夠緊跟網(wǎng)校步伐,加速備考!距離考試越來越近,建設工程教育網(wǎng)推出了臨考速成套餐,4大提升課程+考前內(nèi)部資料+高含金量習題+24小時專家在線答疑,助力考生考前快速提升立即購買>>
報考指南
報 名 時 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領取
考后3個月起
閱讀排行
關注更多
立即掃碼添加學習顧問
報考指導
考情速遞
備考計劃
幫你選課