2019年房地產(chǎn)估價師備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學(xué)習(xí)，希望考生及時查看!

　　房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點：房地產(chǎn)估價的必要性，在房地產(chǎn)估價考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實的基礎(chǔ)。

　　房地產(chǎn)估價師考試還是有一定的難度，希望考生緊跟網(wǎng)校步伐，爭取一次直達考試。

　　房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點：房地產(chǎn)估價的必要性

　　1.專業(yè)估價存在的前提——獨一無二、價值量大

　　獨一無二，各不相同，不能通過簡單的比較得知價格，需要專業(yè)估價。價值量大，可以承擔(dān)聘請專業(yè)機構(gòu)或?qū)I(yè)人員估價的花費。

　　2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的具體分析

　　房地產(chǎn)市場是不完全市場。“完全市場”條件：

　?、偻|(zhì)商品;

　　②買者賣者人數(shù)眾多;

　?、圻M出市場自由;

　?、軆r格信息充分，并能預(yù)測未來的價格;

　?、輪蝹€買者賣者無關(guān)緊要;

　?、逕o串通共謀;

　　⑦消費者總效用最大化，銷售者總利潤最大化(理性經(jīng)濟人);

　?、嗌唐房赊D(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動。不符合任何一條，就是不完全市場。

　　房地產(chǎn)市場是典型的不完全市場。房地產(chǎn)品質(zhì)各不相同和復(fù)雜的特性不符合第①條和第④條。房地產(chǎn)無法移動，不符合第⑧條。

　　不完全市場，阻礙房地產(chǎn)價格合理形成，不會自動形成適當(dāng)?shù)膬r格，需要房地產(chǎn)估價師模擬市場定價，推動房地產(chǎn)價格正?；?，保障房地產(chǎn)公平交易，保護房地產(chǎn)交易者合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序。

　　3.房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體

　　(1)房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對較少;

　　(2)房地產(chǎn)需要估價的情形較多;

　　房地產(chǎn)交易、抵押、征收、稅收、保險、損害賠償?shù)刃袨槎夹枰康禺a(chǎn)估價。

　　(3)房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù);

　　(4)房地產(chǎn)估價人員、機構(gòu)、業(yè)務(wù)收入通常是最多的，房地產(chǎn)估價的國際組織、國外和地區(qū)組織通常也是最多、最大的。

　　以上便是房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點，房地產(chǎn)估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進!順利考取房地產(chǎn)估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價師的考生們!