利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響有哪些？2019年房地產(chǎn)估價師備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試知識點(diǎn)提供給大家，房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學(xué)習(xí)，希望考生及時查看!

　　房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試知識點(diǎn)：利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響，在房地產(chǎn)估價考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實的基礎(chǔ)。

　　房地產(chǎn)估價師考試還是有一定的難度，希望考生緊跟網(wǎng)校步伐，爭取一次直達(dá)考試。

　　房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試知識點(diǎn)：利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響

　　折現(xiàn)率提高，折現(xiàn)后的價值變小，導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損

　　加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難，抑制房地產(chǎn)需求，導(dǎo)致價格下降

　　風(fēng)險名稱

　　通貨膨脹風(fēng)險(購買力風(fēng)險，錢不值錢了)

　　購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險

　　實質(zhì)是通貨膨脹導(dǎo)致未來收益的價值下降

　　市場供求風(fēng)險

　　供求關(guān)系的變化會造成房地產(chǎn)價格的波動與租金水平的變化

　　房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要大得多

　　周期風(fēng)險

　　·房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風(fēng)險

　　·房地產(chǎn)市場周期波動分為復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮、危機(jī)與衰退、蕭條四個階段

　　·美國房地產(chǎn)市場周期為18-20年

　　·香港房地產(chǎn)市場周期為7-8年

　　·日本房地產(chǎn)市場周期為7年

　　變現(xiàn)風(fēng)險

　　指急于將房地產(chǎn)兌換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(跳樓價的損失)

　　利率風(fēng)險

　　·利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響

　　·可采用固定利率貸款來抵御該風(fēng)險，實質(zhì)上是把利率風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給金融機(jī)構(gòu)

　　以上便是房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試知識點(diǎn)，房地產(chǎn)估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價師的考生們!