利率調(diào)升對(duì)房地產(chǎn)投資的影響有哪些？2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考試知識(shí)點(diǎn)提供給大家，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學(xué)習(xí)，希望考生及時(shí)查看!

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　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試還是有一定的難度，希望考生緊跟網(wǎng)校步伐，爭取一次直達(dá)考試。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考試知識(shí)點(diǎn)：利率調(diào)升對(duì)房地產(chǎn)投資的影響

　　折現(xiàn)率提高，折現(xiàn)后的價(jià)值變小，導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損

　　加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難，抑制房地產(chǎn)需求，導(dǎo)致價(jià)格下降

　　風(fēng)險(xiǎn)名稱

　　通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)(購買力風(fēng)險(xiǎn)，錢不值錢了)

　　購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)

　　實(shí)質(zhì)是通貨膨脹導(dǎo)致未來收益的價(jià)值下降

　　市場供求風(fēng)險(xiǎn)

　　供求關(guān)系的變化會(huì)造成房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)與租金水平的變化

　　房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個(gè)國家市場環(huán)境條件變化的影響要大得多

　　周期風(fēng)險(xiǎn)

　　·房地產(chǎn)市場的周期波動(dòng)給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)

　　·房地產(chǎn)市場周期波動(dòng)分為復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮、危機(jī)與衰退、蕭條四個(gè)階段

　　·美國房地產(chǎn)市場周期為18-20年

　　·香港房地產(chǎn)市場周期為7-8年

　　·日本房地產(chǎn)市場周期為7年

　　變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　指急于將房地產(chǎn)兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)(跳樓價(jià)的損失)

　　利率風(fēng)險(xiǎn)

　　·利率調(diào)升對(duì)房地產(chǎn)投資的影響

　　·可采用固定利率貸款來抵御該風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)質(zhì)上是把利率風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給金融機(jī)構(gòu)

　　以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考試知識(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!