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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識(shí)點(diǎn)：建設(shè)用地的分類(lèi)，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識(shí)點(diǎn)：建設(shè)用地的分類(lèi)

　　1.按附著物的性質(zhì)分類(lèi)，可分為：

　　(1)建筑物用地。人們?cè)趦?nèi)生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所。

　　(2)構(gòu)筑物用地。人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的建筑物。

　　建筑物和構(gòu)筑物又統(tǒng)稱(chēng)建筑。

　　2.按建設(shè)用地的利用方式分類(lèi)，可分為：

　　(1)商服用地。

　　(2)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地。

　　(3)公用設(shè)施用地。

　　(4)公共建筑用地。

　　(5)住宅用地。

　　(6)交通設(shè)施用地。

　　(7)水利設(shè)施用地。

　　3.按土地所有權(quán)的歸屬分類(lèi)，可分為：

　　(1)國(guó)有建設(shè)用地。包括城市市區(qū)的土地、鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、國(guó)有企業(yè)、港口等用地。

　　(2)集體所有建設(shè)用地。包括農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、鄉(xiāng)村辦企業(yè)使用農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地。

　　4.按建設(shè)用地的用途分類(lèi)，可分為：

　　(1)非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，包括①城鎮(zhèn)、工礦、村莊用地;②交通用地;③鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)村作坊、機(jī)械化養(yǎng)殖場(chǎng)、采礦區(qū)、廢石場(chǎng)、垃圾堆場(chǎng)等三類(lèi)。

　　(2)農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，如作物的暖房、育秧室、農(nóng)用水泵房、農(nóng)用道路等建設(shè)所需使用的土地。

　　5.按建設(shè)用地的規(guī)模分類(lèi)，可分為：

　　(1)大型項(xiàng)目建設(shè)用地

　　(2)中型項(xiàng)目建設(shè)用地

　　(3)小型項(xiàng)目建設(shè)用地

　　6.按建設(shè)用地的狀況分類(lèi)

　　(1)新增建設(shè)用地，指新近某一時(shí)點(diǎn)以后由其他非建設(shè)用地轉(zhuǎn)變而來(lái)的建設(shè)用地。

　　(2)存量建設(shè)用地，指新近某一時(shí)點(diǎn)以前已有的建設(shè)用地。

　　7.按建設(shè)用地的使用期限分類(lèi)，可分為：

　　(1)永久性建設(shè)用地，是指建設(shè)用地一經(jīng)使用后就不再恢復(fù)原來(lái)狀態(tài)的土地;

　　(2)臨時(shí)建設(shè)用地，是指在實(shí)施過(guò)程中，需要臨時(shí)性使用的土地。

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