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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識(shí)點(diǎn)：建設(shè)用地使用權(quán)的收回，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識(shí)點(diǎn)：建設(shè)用地使用權(quán)的收回

　　(1)土地使用權(quán)期間屆滿處理。

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

　　(3)因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)。

　　一是土地使用者未如期支付地價(jià)款。

　　二是土地使用者未按合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)和利用土地。

　　(4)司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)。因土地使用者觸犯國(guó)家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機(jī)關(guān)決定沒(méi)收其全部財(cái)產(chǎn)，收回土地使用權(quán)。

　　【2017年試題】根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，(　)。

　　A.無(wú)償收回

　　B.給予補(bǔ)償收回

　　C.自動(dòng)續(xù)期

　　D.屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。參見(jiàn)教材P34。

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