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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識(shí)點(diǎn)：征收集體土地應(yīng)遵守的原則

　　1.珍惜耕地，合理利用土地的原則

　　2.保證國(guó)家建設(shè)用地的原則

　　反對(duì)兩種做法：一是以節(jié)約土地為理由，拒絕國(guó)家征收;二是大幅度提高征地費(fèi)用，以限制非農(nóng)業(yè)部門(mén)占用土地。

　　3.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

　　①對(duì)征收的土地要合理補(bǔ)償;

　?、趯?duì)因征地給農(nóng)民造成的損失要合理補(bǔ)助;

　?、蹖?duì)征地造成的剩余農(nóng)民勞動(dòng)力要適當(dāng)安排。

　　4.有償使用土地的原則(劃撥除外)

　　是土地使用制度改革的核心內(nèi)容，土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價(jià)出資、入股等。

　　5.依法征地的原則

　　違反土地利用總體規(guī)劃、擴(kuò)大開(kāi)發(fā)區(qū)用地規(guī)模、未批先征等行為都是當(dāng)前違法征地的主要表現(xiàn)形式，其中最主要形式就是“以租代征”。

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