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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識(shí)點(diǎn)：建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理

　　(1)劃撥建設(shè)用地的使用

　?、侔从猛臼褂?。

　　②改變用途。

　　須報(bào)經(jīng)市、縣國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)。改變后的用途符合《劃撥用地目錄》的，由市、縣國(guó)土資源管理部門向土地使用者重新核發(fā)《國(guó)有土地劃撥決定書》;改變后的用途不再符合《劃撥用地目錄》的，劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人可以申請(qǐng)補(bǔ)繳出讓金、租金等土地有償使用費(fèi)，辦理土地使用權(quán)出讓、租賃等有償用地手續(xù)。

　　(2)劃撥土地的轉(zhuǎn)讓

　　一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金;

　　二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家。

　　(3)劃撥土地使用權(quán)的出租

　?、俜慨a(chǎn)所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。

　?、谟玫貑挝灰虬l(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實(shí)行租賃。

　?、圩赓U時(shí)間超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)簽訂租賃合同。

　　(4)劃撥土地使用權(quán)的抵押

　　劃撥土地使用權(quán)抵押時(shí)，其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值。

　　因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并向國(guó)家繳納地價(jià)款才能變更土地權(quán)屬。

　　(5)對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。

　　(6)國(guó)有企業(yè)改制中的劃撥土地

　　對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。

　　◆下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：

　?、賴?guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的;

　?、趪?guó)有企業(yè)改組為股份合作制的;

　　③國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的;

　?、芊菄?guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的。

　　◆下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)：

　　①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外;

　　②國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的;

　　③在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的;

　　④國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。

　?、?、③、④項(xiàng)保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年。

　　(7)凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管理。

　　(8)劃撥土地使用權(quán)的收回。

　　◆國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因：

　　①土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的;

　?、趪?guó)家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán);

　?、鄹骷?jí)司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán);

　?、芡恋厥褂谜咦詣?dòng)放棄土地使用權(quán);

　?、菸唇?jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用;

　?、薏话磁鷾?zhǔn)用途使用土地;

　　⑦鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地。

　　注意：國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

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