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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識(shí)點(diǎn)：閑置土地的處置方式，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識(shí)點(diǎn)：閑置土地的處置方式

　　1.屬于政府、政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲的，選擇下列方法處置：

　　(1)延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限。延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年;

　　(2)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件。

　　(3)由政府安排臨時(shí)使用。臨時(shí)使用期限最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年;

　　(4)協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán);

　　(5)置換土地。

　　(6)市、縣國(guó)土資源主管部門還可以根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定其他處置方式。

　　除第四項(xiàng)外，動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間按照新約定、規(guī)定的時(shí)間重新起算。

　　2.其它原因造成土地閑置的情形，按照下列方式處理：

　　(1)未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿一年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本。

　　(2)未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿兩年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。

　　3.對(duì)依法收回的閑置土地，市、縣國(guó)土資源主管部門可以采取下列方式利用：

　　(1)確定新的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人開(kāi)發(fā)利用;

　　(2)納入政府土地儲(chǔ)備;

　　(3)對(duì)耕作條件未被破壞且近期無(wú)法安排建設(shè)項(xiàng)目的，委托有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、單位或者個(gè)人組織恢復(fù)耕種。

　　【例題】對(duì)于收回的閑置土地，政府可以采用招標(biāo)等方式重新確定土地使用權(quán)人。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是閑置土地的處置方式。對(duì)依法收回的閑置土地，市、縣國(guó)土資源主管部門可以依據(jù)國(guó)家土地供應(yīng)政策，確定新的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人開(kāi)發(fā)利用。參見(jiàn)教材P51。

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