房地產(chǎn)估價師土地價值、建筑物價值和房地價值知識點(diǎn)需要重點(diǎn)掌握，2019年房地產(chǎn)估價師備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點(diǎn)提供給大家，房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學(xué)習(xí)，希望考生及時查看!

　　房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點(diǎn)：土地價值、建筑物價值和房地價值，在房地產(chǎn)估價考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實(shí)的基礎(chǔ)。

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　　房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點(diǎn)：土地價值、建筑物價值和房地價值

　　(1)土地價值

　　空地就是指土地的價值;有建筑物的土地，則是指土地自身的價值，不包含附著于該土地上的建筑物的價值。

　　五種土地生熟情況：

　　1)未完成土地征收補(bǔ)償?shù)募w土地;

　　2)已完成土地征收補(bǔ)償?shù)赐瓿?ldquo;三通一平”以上開發(fā)的土地;

　　3)已完成土地征收補(bǔ)償和“三通一平”以上開發(fā)的土地;

　　4)未完成房屋征收補(bǔ)償?shù)膰型恋?

　　5)已完成房屋征收補(bǔ)償?shù)膰型恋亍?/p>

　　(2)建筑物價值

　　建筑物自身的價值，不包含該建筑物占用范圍內(nèi)的土地的價值。

　　(3)房地價值

　　建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價值，或土地及附著于該土地上的建筑物的價值。

　　同一宗房地產(chǎn)：

　　1)房地價值=土地價值+建筑物價值(組合技術(shù))

　　2)土地價值=房地價值-建筑物價值(剩余技術(shù))

　　3)建筑物價值=房地價值-土地價值

　　【辨析】

　　上述三個公式對于房地產(chǎn)分割、合并估價不適用。

　　房地產(chǎn)分割后的各個獨(dú)立部分的價值之和一般小于分割前的整體價值(外部性的原因)2≥1+1

　　房地產(chǎn)合并后的價值一般大于合并前的各個獨(dú)立部分的價值之和(外部性的原因)1+1≥2

　　以上便是房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點(diǎn)，房地產(chǎn)估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價師的考生們!