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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格

　　名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，能直接觀察到。

　　實(shí)際價(jià)格，在名義價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或處理才能得到。價(jià)值時(shí)點(diǎn)的一次性支付的價(jià)格。

　　(1)未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為名義價(jià)格，扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格是實(shí)際價(jià)格。

　　(2)在買房贈(zèng)送裝修、家具、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等的情況下，未減去相應(yīng)價(jià)值的價(jià)格為名義價(jià)格，減去了相應(yīng)價(jià)值后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。

　　(3)交易當(dāng)事人不實(shí)申報(bào)成交價(jià)格是名義價(jià)格，真實(shí)的成交價(jià)格是實(shí)際價(jià)格。

　　(4)買賣雙方因?yàn)榧s定稅費(fèi)的承擔(dān)方式不同，也可能導(dǎo)致實(shí)際價(jià)格與名義價(jià)格的不符。

　　(5)在成交日期時(shí)講明，但不是在成交日期時(shí)一次性付清的價(jià)格是名義價(jià)格。在成交日期時(shí)一次性付清的價(jià)格，或者折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。

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