房地產(chǎn)估價師考試知識點撥:房地產(chǎn)司法拍賣、分家析產(chǎn)、損害賠償?shù)男枰?/h1>
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日,現(xiàn)在備考已經(jīng)開始,房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累,建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目的知識點,進行詳細講解,希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!
房地產(chǎn)司法拍賣的需要
人民法院強制拍賣房地產(chǎn),評估被拍賣房地產(chǎn)的市場價值或市場價格,是為確定拍賣保留價提供參考依據(jù)。
房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要
1.房地產(chǎn)分割一般不宜實物分割,而用價值分割。
2.實物分割+差價“多退少補”。
3.土地:等值基礎(chǔ)上面積不等的劃分,或按面積平均分割+差價“多退少補”。
4.房屋分割,實物分割+差價“多退少補”。
房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/font>
房地產(chǎn)損害的情形多樣復(fù)雜,主要有:
(1)使他人房地產(chǎn)受到污染。
(2)新建建筑物影響相鄰房屋的通風(fēng)、采光、日照、景觀、視野等。(侵犯相鄰權(quán))
(3)工程施工不慎使鄰近建筑物受損。
(4)房屋質(zhì)量缺陷給購房人造成損失。
(5)修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益造成損失。
(6)對房地產(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失。
(7)未能履約(如未按照合同約定如期供貨、供款等)使他人工程停緩建或延遲竣工,給他人造成損失。
(8)非法批準(zhǔn)征收、使用土地給當(dāng)事人造成損失。
(9)其他房地產(chǎn)損害。
上述各種房地產(chǎn)損害需要評估被損害房地產(chǎn)的價值減損額和相關(guān)經(jīng)濟損失(如因房地產(chǎn)損害造成的其他財產(chǎn)損失、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失等),為和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等確定賠償或補償金額提供參考依據(jù)。
- · 房地產(chǎn)估價師考試《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》科目特點及備考建議
- · 房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》科目特點及備考建議
- · 房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價原理與方法》科目特點及備考建議
- · 房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》科目特點及備考建議
- · 2025年房地產(chǎn)估價師《土估實務(wù)》零基礎(chǔ)預(yù)習(xí)免費試聽
- · 2025年房地產(chǎn)估價師考試《土估實務(wù)》預(yù)習(xí)計劃表
- · 2025年房地產(chǎn)估價師考試《房估實務(wù)》預(yù)習(xí)計劃表
- · 2025年房地產(chǎn)估價師考試《原理方法》預(yù)習(xí)計劃表
- · 2025年房地產(chǎn)估價師考試《法規(guī)政策》預(yù)習(xí)計劃表
- · 2024年建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師《土估實務(wù)》考試考情分析