土地使用權(quán)出讓方式有：

　　拍賣(mài)、招標(biāo)或雙方協(xié)議。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地必須采用拍賣(mài)、招標(biāo)或掛牌方式出讓。出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌開(kāi)始日前20日內(nèi)發(fā)布招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌公告。招標(biāo)是以書(shū)面投標(biāo)形式，拍賣(mài)是競(jìng)報(bào)者輪番報(bào)價(jià)，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人不足三人或競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止拍賣(mài)。協(xié)議出讓主要用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體機(jī)關(guān)單位用地和特殊用地。掛牌出讓方式是在土地交易所進(jìn)行掛牌公布，掛牌期限不少于10個(gè)工作日。只有一個(gè)人競(jìng)買(mǎi)人的但報(bào)價(jià)高于底價(jià)可以成交。若報(bào)價(jià)相同的，先提交者為競(jìng)得人。在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或以上的要求報(bào)價(jià)的可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)高者為競(jìng)得人。工業(yè)用地也要?jiǎng)?chuàng)造條件逐步實(shí)行招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌出讓。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。