關(guān)于房屋抵押的問題:

　　依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)，無論其土地使用權(quán)來源于出讓還是劃撥的。單純?cè)谕恋厥褂脵?quán)為抵押的，則土地一定要來源于出讓。

　　可以抵押的財(cái)產(chǎn)有：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；設(shè)備材料產(chǎn)品；正在建造的建筑物；交通運(yùn)輸工具；未禁止的其他財(cái)產(chǎn)。

　　不能抵押的財(cái)產(chǎn)有：土地所有權(quán)；集體所有的土地使用權(quán)；公益事業(yè)單位的設(shè)施；所有權(quán)使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；被查封扣押監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；其他不得抵押的財(cái)產(chǎn)。

　　不能抵押的房地產(chǎn)有：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；用于公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；文物保護(hù)和紀(jì)念意義的建筑物；被查封扣押監(jiān)管的限制性房地產(chǎn)；其他不得抵押的房地產(chǎn)。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。