關(guān)于房地產(chǎn)的抵押:

　　房地產(chǎn)已抵押的，再次抵押前，抵押人應(yīng)將已抵押事實告知抵押權(quán)人。建筑物和土地必須一并抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不能單獨抵押。集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押要經(jīng)職工代表大會同意并報上級機關(guān)備案。三資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押要經(jīng)董事會通過。

　　公司的房地產(chǎn)抵押要經(jīng)董事會或股東大會通過。抵押擔(dān)保期限不能超過企業(yè)經(jīng)營期限和土地剩余期限。以共有的房地產(chǎn)抵押的應(yīng)事先征得其他共有人的同意。預(yù)購商品房不能轉(zhuǎn)讓但可以抵押。抵押前有租賃的，租賃繼續(xù)有效。企事業(yè)單位分立合并的，原抵押合同有效，由擁有抵押物的企業(yè)承受。抵押人死亡人，其繼承人或代管人繼續(xù)履行原抵押合同。在抵押中不允許還未清償債務(wù)，抵押物就歸抵押權(quán)人所有。抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人投保，保費由抵押人負(fù)擔(dān)，但保單移送抵押權(quán)人且抵押權(quán)人為第一受益人。公共福利單位可以以公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)抵押。抵押合同內(nèi)容與抵押登記內(nèi)容不一致的以抵押登記內(nèi)容為準(zhǔn)。抵押后租賃的，出租人應(yīng)向承租人說明抵押的事實，否則后果由出租人承擔(dān)。租賃關(guān)系不得對抗抵押權(quán)實現(xiàn)后受讓人。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。