2018年房估《經(jīng)營與管理》高頻考點(第九章)
2018年房地產(chǎn)估價師考試將近,房估備考時間緊任務重,要把有限的精力放到最有價值的地方,提高備考效率才是當前備考工作的第一要務。建設工程教育網(wǎng)老師結(jié)合歷年命題方向和自身豐富的教學經(jīng)驗,科學預測2018年房地產(chǎn)估價師高頻考點,助你高效提升,不看是你的損失!
考前兩個月,房估考前點題密訓班:老師直播高頻考點+海量題庫+考前一周重點資料,助你高效提升!
2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》高頻考點(第九章):
1.房地產(chǎn)權(quán)益融資的特點(P285~286)
(1)是所有者權(quán)益而非債務。
(2)資金提供方與投資者共同承擔風險,報酬是項目投資所形成的可分配利潤,最典型的是股票。
(3)房地產(chǎn)權(quán)益資本傳統(tǒng)上主要在私人市場融通,但隨著證券市場的發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)從公開資本市場融資的比例正在逐漸提高。
(4)從來源看,房地產(chǎn)權(quán)益資本主要來源于機構(gòu)投資者。
?。?)由于權(quán)益投資風險較高,商業(yè)銀行和儲蓄機構(gòu)等存款性金融機構(gòu)極少或根本不參與權(quán)益融資。
2.政府對投資項目的管理制度(雙軌制)
■《政府核準的投資項目目錄》以內(nèi)的項目,國家實行核準制度
■《政府核準的投資項目目錄》以外的項目,國家實行備案制度
3.中國房地產(chǎn)權(quán)益融資需求(P286)
(1)目前我國房地產(chǎn)企業(yè)平均規(guī)模增長速度很快,但權(quán)益資本普遍偏少,資產(chǎn)負債率高。
(2)房地產(chǎn)企業(yè)主要從事開發(fā)業(yè)務,較少進行持有物業(yè)投資。
?。?)當權(quán)益資本規(guī)模過小,資產(chǎn)負債率偏高,過分依賴預售收入或借款,不利于防范系統(tǒng)性金融風險。
4.構(gòu)造評價方案
■概念
·就是在項目策劃的基礎上,構(gòu)造出可供評價比較的具體開發(fā)經(jīng)營方案
■主要內(nèi)容
·項目是否分期進行以及如何分期
·項目擬建設的物業(yè)類型及不同物業(yè)類型的比例關(guān)系
·建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次
·合作方式與合作條件
·擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例
·租售與自營的選擇及各自在總建筑面積中的比例等
5.開發(fā)期間稅費
■固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(暫停征收)
■市政支管線分攤費
■供電貼費
■用電權(quán)費
■分散建設市政公用設施建設費
■綠化建設費
■電話初裝費
■建材發(fā)展基金
■人防工程費
注意不包括土地稅收與營業(yè)類稅收
掃描二維碼下載新版建設工程教育網(wǎng)APP,考前兩個月沖刺要把所有的碎片時間都充分的利用起來,隨時隨地,想學就學,購買考前點題密訓班還有考前一周重點資料助陣,一舉拿下房地產(chǎn)估價師就是今年!
掃一掃 手機學習更方便 考試相關(guān)信息早知道
報考指南
報 名 時 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領取
考后3個月起
閱讀排行
關(guān)注更多
立即掃碼添加學習顧問
報考指導
考情速遞
備考計劃
幫你選課