2018年房地產估價師考試將近，房估備考時間緊任務重，要把有限的精力放到最有價值的地方，提高備考效率才是當前備考工作的第一要務。建設工程教育網(wǎng)老師結合歷年命題方向和自身豐富的教學經(jīng)驗，科學預測2018年房地產估價師高頻考點，助你高效提升，不看是你的損失！

　　考前兩個月，房估考前點題密訓班：老師直播高頻考點+海量題庫+考前一周重點資料，助你高效提升！

點擊了解詳情>>

　　2018年房估《理論與方法》高頻考點（第九章）：

　　1.路線價法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價區(qū)段并設定標準臨街深度，在每個路線價區(qū)段內選取一定數(shù)量的標準臨街宗地并測算其平均單價或樓面地價，利用相關調整系數(shù)將該平均單價或樓面地價調整為各宗臨街土地價值或價格的方法。（P363）

　　2.路線價法與比較法的不同：路線價法不做交易情況修正和市場狀況調整；路線價先對多個可比實例價格進行綜合，再進行房地產狀況調整。（P364）

　　3.劃分路線價區(qū)段（熟悉）

　　路線價區(qū)段，是指具有相同路線價的地段。

　　劃分原則：

　　將“通達性相當、位置相鄰、地價相近”的臨街土地劃為同一個路線價區(qū)段。

　　兩個路線價區(qū)段的分界線，是地價水平有明顯差異的地點，一般是從十字路或丁字路中心處劃分，兩個路口之間的地段為一個路線價區(qū)段。

　　較長的繁華街道，兩個路口之間的地段可以劃分為兩個以上的路線價區(qū)段。

　　不繁華的街道，同一個路線價區(qū)段可延長至數(shù)個路口。

　　同一條街道兩側的繁華程度、地價水平有明顯差異的，應以街道中心為分界線，將該街道兩側視為不同的路線價區(qū)段，分別附設不同的路線價。同一街道可以有兩個不同的路線價。

　　4.平均增減量法適用條件：房地產價格的變動過程是持續(xù)上升或下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近。

　　5.標準價調整法是對估價范圍內的所有被估價房地產進行分組，使同一組內的房地產具有相似性，在每組內選定或設定標準房地產并測算其價值或價格，利用有關調整系數(shù)將標準房地產價值或價格調整為各宗被估價房地產價值或價格的方法。標準價調整法是一種批量估價方法，主要用于存量房交易稅收估價和房地產稅計稅價值評估。（P378）

　　掃描二維碼下載新版建設工程教育網(wǎng)APP，考前兩個月沖刺要把所有的碎片時間都充分的利用起來，隨時隨地，想學就學，購買考前點題密訓班還有考前一周重點資料助陣，一舉拿下房地產估價師就是今年！

掃一掃 手機學習更方便  考試相關信息早知道