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　　2018年房估《相關(guān)知識(shí)》高頻考點(diǎn)（第十三章）：

　　1.拍賣(mài)與普通商品交易的區(qū)別

　　（1）普通交易當(dāng)事人只有兩方（賣(mài)方和買(mǎi)方）。拍賣(mài)方式有三方（委托人、拍賣(mài)人和競(jìng)買(mǎi)人或買(mǎi)受人）。

　?。?）普通交易買(mǎi)賣(mài)雙方可以私下商量?jī)r(jià)格，拍賣(mài)在公眾監(jiān)督下進(jìn)行。

　　（3）普通交易，由賣(mài)方定價(jià)或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商定價(jià)；拍賣(mài)由競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)決定最終價(jià)格，即由買(mǎi)方定價(jià)。

　　（4）普通交易的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)主要在賣(mài)方間展開(kāi)，有時(shí)在買(mǎi)賣(mài)雙方之間以討價(jià)還價(jià)的方式展開(kāi)；而拍賣(mài)方式交易中，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在買(mǎi)方中間展開(kāi)的。

　　（5）拍賣(mài)方式交易中，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)前必須出示身份證明，辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。在定向拍賣(mài)的情況下，還會(huì)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的身份或資格做出相應(yīng)限制性規(guī)定。而普通交易則沒(méi)有上述要求。

　　（6）《拍賣(mài)法》規(guī)定，境內(nèi)的拍賣(mài)活動(dòng)必須由依法設(shè)立的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)來(lái)舉行，而普通交易中的商業(yè)企業(yè)則一般不會(huì)受到特許的限制。

　　2.拍賣(mài)與普通商品交易的區(qū)別：

　?。?）拍賣(mài)方式中有委托人、拍賣(mài)人和競(jìng)買(mǎi)人（買(mǎi)受人），三方缺一不可；

　?。?）拍賣(mài)過(guò)程是在公眾的監(jiān)督之下進(jìn)行的；

　?。?）普通交易由賣(mài)方定價(jià)或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商定價(jià)，拍賣(mài)由買(mǎi)方定價(jià)；

　?。?）拍賣(mài)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)在買(mǎi)方中間展開(kāi)；

　?。?）拍賣(mài)從對(duì)買(mǎi)方的身份有要求；

　?。?）境內(nèi)的拍賣(mài)活動(dòng)必須由依法設(shè)立的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)來(lái)舉行。（P425）

　　3.公開(kāi)原則

　?。?）拍賣(mài)信息公開(kāi)。拍賣(mài)人必須在拍賣(mài)前7日內(nèi)，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開(kāi)發(fā)布拍賣(mài)公告。

　?。?）競(jìng)買(mǎi)公開(kāi)。凡有兩人以上符合資格的競(jìng)買(mǎi)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)的，拍賣(mài)人不得無(wú)故撤回該標(biāo)的或終止拍賣(mài)，更不得以其他形式轉(zhuǎn)讓拍賣(mài)標(biāo)的。拍賣(mài)人必須公開(kāi)舉辦拍賣(mài)會(huì)，由法律、法規(guī)所規(guī)定的原因及其他原因?qū)е屡馁u(mài)活動(dòng)終止或終結(jié)的，拍賣(mài)人應(yīng)通過(guò)公開(kāi)的方式予以說(shuō)明。

　　4.保留價(jià)指拍賣(mài)人可以據(jù)以確認(rèn)拍賣(mài)成交的最低價(jià)格。保留價(jià)一經(jīng)確定，不得隨意改變。委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)。保留價(jià)通常是保密的，僅限委托人和拍賣(mài)人等有限人知情，其中包括，如果拍賣(mài)邀請(qǐng)公證人參與證明拍賣(mài)活動(dòng)的合法性，公證人亦有權(quán)知曉保密的保留價(jià)。保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸委托人享有。拍賣(mài)標(biāo)的有保留價(jià)的，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力。（P430）

　　5.拍賣(mài)標(biāo)的拍賣(mài)標(biāo)的，可以通過(guò)拍賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓的各種財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

　?。?）有形財(cái)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)。

　　（2）動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)損害其內(nèi)容、經(jīng)濟(jì)價(jià)值的為不動(dòng)產(chǎn)，能夠移動(dòng)及移動(dòng)后不會(huì)損害其內(nèi)容、經(jīng)濟(jì)價(jià)值的為動(dòng)產(chǎn)。

　?。?）允許流通物、限制流通物和禁止流通物。禁止流通的物品不能作為拍賣(mài)標(biāo)的。限制流通物可以作為定向拍賣(mài)的標(biāo)的物。

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