2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將近，房估備考時(shí)間緊任務(wù)重，要把有限的精力放到最有價(jià)值的地方，提高備考效率才是當(dāng)前備考工作的第一要?jiǎng)?wù)。建設(shè)工程教育網(wǎng)老師結(jié)合歷年命題方向和自身豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，科學(xué)預(yù)測2018年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn)，助你高效提升，不看是你的損失！

　　考前兩個(gè)月，房估考前點(diǎn)題密訓(xùn)班：老師直播高頻考點(diǎn)+海量題庫+考前一周重點(diǎn)資料，助你高效提升！

點(diǎn)擊了解詳情>>

　　2018年房估《制度與政策》高頻考點(diǎn)（第六章）：

　　1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念——指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

　　其他合法方式主要包括下列行為：

　?。?）以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

　?。?）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

　?。?）因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；

　?。?）以房地產(chǎn)抵債的；

　?。?）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

　　2.房地產(chǎn)交易的基本制度：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度；房地產(chǎn)價(jià)格評估制度；房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度。（P119）

　　3.成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。（P119）

　　4.共同共有房屋的轉(zhuǎn)讓1.除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意。

　　2.具有家庭關(guān)系的共同共有人，只有在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可以請求分割。分割后，共同共用的房屋變?yōu)榘捶莨灿械姆课?，按份共有房屋的所有?quán)人可以自由處分分割所得份額。

　　5.商品房現(xiàn)售商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：

　?。?）出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　　（2）取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；

　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　?。?）已通過竣工驗(yàn)收；

　?。?）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

　?。?）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；

　　（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

　　掃描二維碼下載新版建設(shè)工程教育網(wǎng)APP，考前兩個(gè)月沖刺要把所有的碎片時(shí)間都充分的利用起來，隨時(shí)隨地，想學(xué)就學(xué)，購買考前點(diǎn)題密訓(xùn)班還有考前一周重點(diǎn)資料助陣，一舉拿下房地產(chǎn)估價(jià)師就是今年！

掃一掃 手機(jī)學(xué)習(xí)更方便  考試相關(guān)信息早知道