房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn)：凈收益

2013-08-18 15：49　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】凈收益按一定比率遞增的公式應(yīng)用某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。A．11.41B．11.49C．12.41D．12.49老師我做得答案是11.49萬元，而習(xí)題的答案是：1*（1+8%）/（8%-5%）{1-（1+5%/1+8%）15}=12.41萬元，請老師給我解答，同時(shí)1*（1+8%）為何要有這樣的思路？？難道是根據(jù)“租金于每年的每初收取”來的嗎？

　　【回答】學(xué)員ry6，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　答案無誤，是將年初的值換算至年末，遵循期末慣例法進(jìn)行計(jì)算的，參見理論教材217頁及開發(fā)教材第五章第一節(jié)。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

責(zé)任編輯：向日葵