導(dǎo)語(yǔ)：建設(shè)工程教育網(wǎng)是國(guó)內(nèi)超大型的工程類遠(yuǎn)程教育基地，憑借其多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)權(quán)威考試輔導(dǎo)專家，依托專業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，強(qiáng)力推出2015房地產(chǎn)估價(jià)師年考試網(wǎng)上輔導(dǎo)，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>  

　　一般講，應(yīng)以商品房產(chǎn)權(quán)登記面積作為確認(rèn)交付房屋面積的憑證?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第20條對(duì)此已有明確規(guī)定。什么是產(chǎn)權(quán)登記面積呢？《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第45條第4款規(guī)定：本辦法所稱產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)登記的房屋面積。一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的房屋面積。

1992年4月21日建設(shè)部頒布的《關(guān)于加強(qiáng)商品房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理的通知》中指出：商品房的購(gòu)買(mǎi)方必須在購(gòu)買(mǎi)商品房的3個(gè)月內(nèi)（期貨交易的在結(jié)算之日起的三個(gè)月內(nèi)），持能證明交易行為行為合法性的有效證件到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)。1994年7月，建設(shè)部轉(zhuǎn)發(fā)的《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記條例》第8條規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)新建商品房屋，在房屋交付使用時(shí)，買(mǎi)方憑房屋買(mǎi)賣(mài)合同，申請(qǐng)辦理確認(rèn)權(quán)屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)證。但是在商品房買(mǎi)賣(mài)實(shí)務(wù)中，上述規(guī)定難以做到。

如由于開(kāi)發(fā)商未繳清土地出讓金、大小市政配套費(fèi)、其他規(guī)費(fèi)等，不具備領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的法定條件，還比如由于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的原因，如怠于辦理業(yè)主所購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)證，工作效率低下，致使業(yè)主人住一、二年后仍拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果在此時(shí)買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人所交付的房屋面積不符合合同約定，按照合同約定要求退房，就可能造成損失擴(kuò)大。同時(shí)，以產(chǎn)權(quán)登記面積作為確定交付商品房面積的依據(jù)，缺乏可操作性。買(mǎi)受人買(mǎi)房時(shí)有關(guān)價(jià)款的約定有兩種，一是交房時(shí)付清全款。二是交納首付款后余款以按揭方式支付，如買(mǎi)受人人住所購(gòu)商品房一、二年后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證，發(fā)現(xiàn)面積縮水，再去找開(kāi)發(fā)商時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能已將樓盤(pán)售完而去，買(mǎi)受人主張解除合同退房返款的難度將會(huì)很大。如果買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)就決定，不論出賣(mài)人所交付的房屋面積發(fā)生何種變化，均不準(zhǔn)備退房，合同雙方可以約定以產(chǎn)權(quán)登記面積作為確認(rèn)所交付的商品房面積的依據(jù)。