【學(xué)員問(wèn)題】商品房面積有誤差怎么辦？

　　【解答】可按以下兩種方式處理：

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　　1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；

　　2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受方有權(quán)單方面解除合同。

　　買(mǎi)受方同意繼續(xù)履合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)方承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受方；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)方返還買(mǎi)受方，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)方雙倍返還買(mǎi)受方。

　　面積誤差比=（實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積）、合同約定計(jì)價(jià)面積×100%.

　?。ǘ┓绞蕉嘿I(mǎi)受、出賣(mài)雙方自行約定處理。

　　很多人在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送小閣樓或者是花園等情況，但是這些東西是否屬于其所購(gòu)買(mǎi)的商品房的面積呢，商品房面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，如果面積有誤差又該如何處理。這些購(gòu)房者都不是很清楚，而且一旦發(fā)生糾紛就處于弱勢(shì)地位，這就需要借助專業(yè)律師的幫助，以便更好的維護(hù)自身的權(quán)益。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。