【學(xué)員問題】商品房面積的計算標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　【解答】商品房的銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房按套或單元銷售的，商品房的銷售面積即為購買的套（單元）內(nèi)的建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。套（單元）建筑面積又由三部分構(gòu)成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積。2、套內(nèi)墻體面積。3、陽臺建筑面積。公用建筑面積由兩部分組成：

　　1、是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

　　2、是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影的一半。

　　購房者在簽合同時，現(xiàn)房的銷售面積以開發(fā)商領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》上記載為準(zhǔn)，《房屋所有權(quán)證》上記載的面積是由房產(chǎn)管理局于發(fā)證時測量得出的期房的銷售面積，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申辦《預(yù)售商品房登記備案證明》中記載的面積為依據(jù)，預(yù)售商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請面積復(fù)核，交易當(dāng)事人以復(fù)核后的面積辦理商品房過戶手續(xù)。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。