【學(xué)員問題】公攤面積如何計(jì)算？

　　【解答】公攤面積應(yīng)該如何計(jì)算呢首先要知道，建筑面積是公攤面積加套內(nèi)建筑面積的和。具體計(jì)算方法是：

　?。ㄒ唬┧愠稣麠潣堑慕ㄖ娣e，按照圖紙結(jié)合建筑面積的計(jì)算規(guī)則，比如計(jì)算建筑面積的房屋，高度應(yīng)在2.2米及其以上；陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積；樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

　?。ǘ┯?jì)算套內(nèi)面積，一般來說，從入戶門進(jìn)去所有房間（含管道、設(shè)備占據(jù)的空間）的面積都是套內(nèi)面積，另外再加上套內(nèi)墻體面積。各套之間的墻體和套與公共空間分割墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　?。ㄈ┛偣珨偨ㄖ娣e就是整棟建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟樓服務(wù)的警衛(wèi)室以及人防工程等建筑面積。

　　（四）總公攤建筑面積除以總套內(nèi)面積得到分?jǐn)傁禂?shù)K，某套的銷售面積=該套的套內(nèi)面積×（1+K）。每套的公攤面積就是套內(nèi)面積×K.

　?。ㄎ澹┥套且鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全棟的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時(shí)溝通、指正。