房地產(chǎn)狀況調整可分解為實物狀況調整、權益狀況調整和區(qū)位狀況調整。在這三種調整中，還應進一步分解為若干因素的調整。由于構成房地產(chǎn)狀況的因素多而復雜，房地產(chǎn)狀況調整是市場法中的一個難點和關鍵。但如果可比實例狀況與估價對象狀況有許多相同之處，則需要進行房地產(chǎn)狀況調整的內容就較少，房地產(chǎn)狀況調整相應就簡單。因此，在實際估價中應盡量選取與估價對象狀況相同之處較多的房地產(chǎn)為可比實例。

　?。ㄒ唬嵨餇顩r調整的內容

　　實物狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)實物因素的狀況。進行實物狀況調整，是將可比實例在其實物狀況下的價格，調整為在估價對象實物狀況下的價格。

　?。ǘ嘁鏍顩r調整的內容

　　權益狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)權益因素的狀況。進行權益狀況調整，是將可比實例在其權益狀況下的價格，調整為在估價對象權益狀況下的價格。

　　（三）區(qū)位狀況調整的內容

　　區(qū)位狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)區(qū)位因素的狀況。進行區(qū)位狀況調整，是將可比實例在其區(qū)位狀況下的價格，調整為在估價對象區(qū)位狀況下的價格。