開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的房地產(chǎn)狀況

　　開發(fā)完成后的價值，是指開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況所對應(yīng)的價值。因此，在預(yù)測開發(fā)完成后的價值之前，需要弄清開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況，然后再預(yù)測該狀況的房地產(chǎn)價值。以估價對象為商品房在建工程為例，如果預(yù)計開發(fā)完成后的商品房為毛坯房的，則預(yù)測的應(yīng)是毛坯房的價值；如果預(yù)計開發(fā)完成后的商品房為粗裝修房的，則預(yù)測的應(yīng)是粗裝修房的價值；如果預(yù)計開發(fā)完成后的商品房為精裝修房的，則預(yù)測的應(yīng)是精裝修房的價值。

　　還需要注意的是，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況并不總是純粹的房地產(chǎn)，除了房地產(chǎn)，還可能包含著房地產(chǎn)以外的動產(chǎn)、權(quán)利等。特別是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)為酒店、保齡球館這類收益性房地產(chǎn)的，其狀況通常是“以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)”，包含著建筑物內(nèi)的家具設(shè)備等房地產(chǎn)以外的財產(chǎn)。在這種情形下，預(yù)測的開發(fā)完成后的價值還應(yīng)包括家具設(shè)備等房地產(chǎn)以外財產(chǎn)的價值。