房地產(chǎn)估價師備考已經(jīng)開始啦，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了?？嫉闹R點，以練習題的形式展現(xiàn)出來，網(wǎng)校預(yù)祝您學習進步！

　　1.遵循合法原則，并不意味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象，而是指依法判定估價對象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價。（   ）

　　答案：正確

　　2.估價工作應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師完成，其他人員只能協(xié)助或幫助注冊房地產(chǎn)估價師開展有關(guān)工作。（   ）

　　答案：正確

　　3.當估價委托人是估價對象權(quán)利人時，估價師應(yīng)查看估價對象的權(quán)屬證明文件，并應(yīng)將復(fù)印件與原件核對，不得僅憑復(fù)印件判斷或假定估價對象的權(quán)屬狀況。（   ）

　　答案：正確

　　4.擔任估價報告內(nèi)部質(zhì)量審核的人員可以是本機構(gòu)的房地產(chǎn)估價師，也可以使外聘的房地產(chǎn)估價專家人員。

　　答案：正確

　　5.分支機構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義出具估價報告，并加蓋該房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。

　　答案：正確

　　6.在房地產(chǎn)估價報告中，注冊房地產(chǎn)估價師不得以蓋執(zhí)業(yè)專用章等個人印章代替簽名，可以至簽名不蓋章。

　　答案：正確

　　7.為便于實施估價，進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整時應(yīng)盡量統(tǒng)一調(diào)整的具體內(nèi)容和比較因素。

　　答案：錯誤

　　8.成本法估價時，對包含土地和建筑物的估價對象，當選擇房地合估路徑時，應(yīng)把土地當作原材料，模擬房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程，測算房地產(chǎn)重置成本或重建成本。（  ）

　　答案：正確

　　9.成本法估價時，對包含土地和建筑物的估價對象，應(yīng)根據(jù)估價對象狀況和土地市場狀況，選擇合估路徑或分估路徑，對工業(yè)類房地產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先選用房地分估路徑。（  ）

　　答案：錯誤

　　10.標準價調(diào)整法和多遠回歸分析法都需要確定估價的區(qū)域范圍和房地產(chǎn)種類，并對范圍內(nèi)的所有被估價房地產(chǎn)進行分組。（   ）

　　答案：正確

　　11.修復(fù)成本法是測算修復(fù)的必要支出及應(yīng)得利潤，并將其作為房地產(chǎn)價值減損的方法。（  ）

　　答案：正確

　　12.房地產(chǎn)估價結(jié)果不僅應(yīng)包括評估價值，還應(yīng)包括相關(guān)專業(yè)意見。（   ）

　　答案：正確

　　13.不同估價方法所隱含的估價對象財產(chǎn)范圍可能不同，從而導致對同一估價對象的測算結(jié)果差異較大。（   ）

　　答案：正確

　　14.為征收補償?shù)男枰?，同時選用比較法、收益法和成本法對被征收房屋價值進行評估，在比較法的測算結(jié)果最高的情況下，可以將比較法的測算結(jié)果作為綜合測算結(jié)果。（   ）

　　答案：正確

　　15.房地產(chǎn)估價中，估價參數(shù)應(yīng)優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價行業(yè)組織公布的參數(shù)；不選用的，應(yīng)在估價報告中陳述理由。（   ）

　　答案：正確

　　16.估價技術(shù)報告必須向估價委托人提供。

　　答案：錯誤

　　17.表格式估價報告可以比敘述式估價報告簡明扼要一些，但并非是簡單或省略的估價報告，其內(nèi)容應(yīng)包含敘述式估價報告應(yīng)由的內(nèi)容。（    ）

　　答案：正確