2016年房地產估價師考試備考正當時，先學一步，快人一步，建設工程教育網為您整理了2016年房地產估價師《案例與分析》基礎測試題第一套：2016房地產估價師《案例與分析》基礎測試4，希望給您的學習帶來一定的幫助，2016年房地產估價師快速直達方案點擊查看>>

　　某公司有一鋼筋混凝土結構廠房，于1997年12月31日建成投入使用，經濟壽命為50年。經批準，該公司于2005年12月將該廠房改為二手汽車交易市場，并在辦理二手汽車交易市場手續(xù)時補交了土地使用權出讓金，將土地轉變?yōu)槌鲎屔虡I(yè)用地，土地使用期限為40年，自2005年12月31日起至2045年12月30日止，不可續(xù)期。2007年6月30日，該公司與他方合資，以該二手汽車交易市場的房地產作價出資。

　　1.若評估二手汽車交易市場房地產的作價出資價格，下列說法中正確的是（）。

　　A、作價出資價格應為二手汽車交易市場房地產的原始價值

　　B、作價出資價格應為二手汽車交易市場房地產的賬面價值

　　C、作價出資價格評估應采用公開市場價值標準

　　D、作價出資價格應較評估出的價值低

　　2.如果采用成本法估價，且建筑物的經濟壽命等于其自然壽命，應按（）年計算建筑物的折舊。

　　A、38.5

　　B、40.5

　　C、48.0

　　D、50.0

　　3.如果采用收益法估價，經調查，在估價時點該二手汽車交易市場房地產的客觀年凈收益為300萬元。且未來每年不變，報酬率為7.5%，則收益價格為（）萬元。

　　A、3752.92

　　B、3786.20

　　C、3875.70

　　D、3892.44

　　4.若合資期限約定為20年，合資結束后的凈資產按出資比例在出資各方間分配，則下述描述中最準確的是（）

　　A、業(yè)主方的作價出資額為二手汽車交易市場房地產現值

　　B、業(yè)主方的作價出資額為二手汽車交易市場房地產現值扣減20年后房地產剩余價值的折現值

　　C、業(yè)主方的作價出資額為二手汽車交易市場房地產的評估價值扣減在合資中需要投入的更新改造費用。

　　D、業(yè)主方的作價出資額在合資期限內應隨二手汽車交易市場房地產的市場價格變動而適時調整

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