【房地產(chǎn)基本制度與政策必會考點】—房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

2017-04-18 10:22 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

打印

字體：大小

　　2017年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程已經(jīng)開通了，購買2017年課件，贈送費2016年同科目的課件，隨課贈送的題庫包含章節(jié)練習(xí)，知識點練習(xí)，模擬練習(xí)，隨學(xué)隨練，配備的答疑班服務(wù)更是隨學(xué)隨問，錯題難題無需等待。（新課速遞>>）

　　課件講義課隨時下載離線觀看，其中課程講義精煉，去粗取精，概括詳實，備戰(zhàn)考試如虎添翼。以下是【房地產(chǎn)基本制度與政策·必會考點】—房屋建筑工程質(zhì)量保修期限，大家可以感受一下講義的精煉與概括性，圖文結(jié)合，表格、列表等形式分析易混淆點對比，備戰(zhàn)2017年房估，從此課開始！

　　知識點：房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

施工單位向開發(fā)商的保修期（竣工驗收合格之日起計算）

開發(fā)商向買房人的保修期（商品房交付之日起計算）

地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)：設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限

屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面防滲漏：5年

供熱、供冷系統(tǒng)：2個采暖期、供冷期

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝、裝修：2年

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：合理使用壽命年限

屋面防水：3年

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏：1年

墻面、頂棚抹灰脫落：1年

地面空鼓開裂、大面積起砂：1年

門窗翹裂、五金件損壞：1年

管道堵塞：2個月

供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：1個采暖期或供冷期

衛(wèi)生潔具：1年

燈具、電器開關(guān)：6個月

　　【提示】注意區(qū)分施工單位向開發(fā)商的保修期和開發(fā)商向買房人的保修期的區(qū)別。

　　利用下面的題目練習(xí)一下吧。

　　【例題】2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m²，套內(nèi)封閉陽臺面積為6 m²。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數(shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對該套住宅的保修期從（?。┢鹩嬎?。

　　A.2006年12月

　　B.2007年3月

　　C.2007年5月

　　D.2007年6月

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。2007年5月，房屋交付給劉某。因此，從2007年5月起計算。

　　相關(guān)閱讀：【必會考點】2017年房地產(chǎn)估價師各科目必會考點匯總

本文是建設(shè)工程教育網(wǎng)原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請注明來自建設(shè)工程教育網(wǎng)。

【我要糾錯】責(zé)任編輯：lala