建設工程教育網(wǎng)是國內(nèi)工程類遠程教育基地，憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請考試輔導專家，依托專業(yè)的教學服務團隊，采用高清課件、移動課堂等先進教學方式，推出房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)上輔導，點擊了解課程詳情>>>  

　　房屋面積直接關系到購房者的切身利益，如何知道房屋銷售面積多了還是少了，如何計算房屋的銷售面積呢？

　　按照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準實施的國家計量技術(shù)規(guī)范（JJF1058－1998）《商品房銷售面積測算與計算》的規(guī)定，商品房銷售面積以建筑面積計算。建筑面積是套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。

　　套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。套內(nèi)墻體面積包括本套獨用墻體面積和套與套之間的分隔墻的一半面積。套內(nèi)陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影，套內(nèi)有多個陽臺的，全部計算。該技術(shù)規(guī)范沒有區(qū)分開放式陽臺和封閉式陽臺、外挑式陽臺和內(nèi)含式陽臺。按照上海市有關規(guī)定，原始設計為封閉式陽臺的，全部計算建筑面積；原始設計為開放式陽臺的，計算一半。

　　共有建筑面積，指各產(chǎn)權(quán)人共有占有或共同使用的建筑面積，由兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公用門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及其他功能上為整幢建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

　　購房者單靠自身力量要測量、計算公（共）用建筑面積及本套應分攤的共有建筑面積是相當困難的，但可以測算本套套內(nèi)建筑面積。如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測繪報告顯示的面積出入過大，應向測繪機構(gòu)問明原因或要求復測。

　　實測面積與合同約定面積存在誤差的，應按合同約定辦法處理。