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　　（一）樓盤查詢

　　1、我們考慮地段因素時，首要考慮的是它的地域性特點。東南西北四至八方，不同的家庭對地域性的選擇要求是不同的，這種差異在于它深厚的人文背景。人對生活環(huán)境的適應性是有區(qū)域性特點的。它表現(xiàn)出每個家庭對社會，對親朋好友，對生存環(huán)境的懷舊和依戀。它是一種文化現(xiàn)象，更是一種社會象。對地段的選擇更要看重該地段的發(fā)展?jié)摿?，?guī)劃前景等等，具體表現(xiàn)在區(qū)域總體定位、未來道路規(guī)劃、景觀規(guī)劃等等。

　　2、盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內在配置的多少及好壞，房屋的朝向和環(huán)境，房屋戶型設計是否合理等。

　　3、樓盤質量，即建筑物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚的把握，但有時可根據(jù)個人經驗進行推測。要認真仔細的察看天花板是否潮濕，日后就有可能會滲水，還要認真觀察廁所是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。

　　4、如果在網上選定房子，為保證其與現(xiàn)實一致，還是要到現(xiàn)場進行最后的了解。

　　5、“五證”齊全的房屋方可購買。“五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預（銷）售許可證》。若不齊全，消費者購買后可能拿不到房產證，房屋質量也得不到保障。

　　（二）簽認購書

　　在襄樊來說開發(fā)商會事先給購房者發(fā)放《簽約須知》及有關宣傳資料和相關文件，以使其清楚下一環(huán)節(jié)及簽約的有關細節(jié)。

　　為了避免開發(fā)商將你選中的房子賣給其他客戶，可事先交一部分訂金，根據(jù)不同房子，訂金也不同，貌似中央還沒下發(fā)這類文件。這個環(huán)節(jié)可能產生諸多問題，如：在交訂金后，房價上漲了或者對項目的進一步了解中，發(fā)現(xiàn)房子并不理想，想退掉房子拿回訂金，訂金可能不一定順利返還。所以，在簽定認購書時，雙方在協(xié)議中應明確什么情況下客戶有權要求終止協(xié)議，索回訂金。