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　　商品房套內建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積之和?；袃葔w面積的共用墻部分，即各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻應以其墻體水平投影面積的一半計算。未封閉陽臺也以其水平投影面積的一半計算。共有建筑面積的分攤方法是，有約定按約定處理。沒有約定，多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積的比例分攤；多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)各套內建筑面積比例分攤。《房產測量規(guī)范》規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外數(shù)梯等，且備有上蓋，結構牢固，層高2.2米以上的永久性建筑。房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結構構成和保溫層的面積，也未包括括陽臺面積。套內建筑面積指根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》的規(guī)定，房屋套內建筑面積由以下三分部分成：（1）套內的使用面積；（2）套內墻體面積；（3）陽臺建筑面積。

　　其中套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或陌生墻體的面積，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻體水平投影面積的一半講稿套內墻體面積。非共用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。套體建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。