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按建筑面積計價或者套內建筑面積計價時，面積差異的處理方式

（一）一般原則：根據(jù)《司法解釋》第14條的規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

2、面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的商品房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的商品房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的商品房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的商品房價款由出賣人雙倍返還買受人。

（二）由開發(fā)商與買受人自行約定：只要雙方當事人約定內容不屬于《合同法》第52條規(guī)定的無效情形之一的，該約定有效。《商品房銷售管理辦法》第19條規(guī)定：按套（單元）計價的預售房屋，開發(fā)商應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當詳細標明尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與開發(fā)商重新約定總價款。買受人退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。