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資本化率和報酬率

2013-08-05 10：45　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　請問：資本化率，報酬率，折現(xiàn)率的區(qū)別，怎么區(qū)別使用？各自用什么符號表示？

　　【回答】

　　學(xué)員lhplxm，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　資本化率、報酬率都是折現(xiàn)率，也就是說折現(xiàn)率就是投資者所要求的投資報酬率

　　一般來說，資本化率用在無限收益年限，報酬率用在有限收益年限，兩者本質(zhì)上是一樣的

　　在假設(shè)開發(fā)法中，如果是建成后的房地產(chǎn)用收益法來測算的話，那么就會存在開發(fā)期開發(fā)商所要求的報酬率和經(jīng)營期投資者所要求的報酬率，為了區(qū)分，一般把開發(fā)期的開發(fā)商要求的報酬率叫折現(xiàn)率，把經(jīng)營期投資者要求的報酬率叫做報酬率

　　不需要去記憶符號。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

　　責(zé)任編輯：淘淘

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