【提問(wèn)】

　　關(guān)于評(píng)估帶租約房地產(chǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（   ）
　　A 合同租金與市場(chǎng)租金的差異程度對(duì)無(wú)租約限制條件下的評(píng)估價(jià)值有影響
　　B 抵押估價(jià)、轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估承租人權(quán)益價(jià)值
　　C 在其他條件相同時(shí)，無(wú)租約限制條件下評(píng)估價(jià)值大于有租約限制條件下出租人權(quán)益價(jià)值
　　D 房屋征收評(píng)估應(yīng)評(píng)估無(wú)租約限制價(jià)值
　　E 只要合同約定租金不變，市場(chǎng)租金下跌或上漲時(shí)，承租人權(quán)益價(jià)值始終不變

　　請(qǐng)問(wèn)：E項(xiàng)算錯(cuò)嗎？按2011年教材P106頁(yè)的說(shuō)法，這個(gè)選項(xiàng)應(yīng)該算錯(cuò)的，但是，我在輔導(dǎo)書(shū)上看到，這題沒(méi)有算錯(cuò)，請(qǐng)問(wèn)老師能否詳細(xì)解釋一下？

　　【回答】

　　學(xué)員yjr68，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　E 只要合同約定租金不變，市場(chǎng)租金下跌或上漲時(shí)，承租人權(quán)益價(jià)值始終不變

　　——肯定是錯(cuò)的，承租人權(quán)益價(jià)值就是市場(chǎng)租金跟租約租金相比，承租人占了多少便宜

　　13年教材出來(lái)了，留意一下

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　責(zé)任編輯：淘淘