房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法復(fù)習(xí)重點(diǎn)：正常成交價(jià)格

2013-08-05 16：07　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】

　　正常成交價(jià)格-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)=賣方實(shí)得金額。

　　正常成交價(jià)格是否包含依法或規(guī)定應(yīng)有賣方繳納的稅費(fèi)？如果包含則市場(chǎng)上公認(rèn)賣方實(shí)得金額也應(yīng)該扣除應(yīng)有賣方繳納的稅費(fèi)，因?yàn)檫@是正常負(fù)擔(dān)。我們要修正的是非正常負(fù)擔(dān)的成交價(jià)格。

　　【回答】

　　學(xué)員0914183，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　正常成交價(jià)就是賣方把房子賣給賣方，買方給賣方錢。

　　然后賣方自己去繳納賣方稅費(fèi)，買方自己去繳納買方稅費(fèi)。

　　所以：賣方最后得到的款項(xiàng)＝售價(jià)（正常成交價(jià)）－賣方稅費(fèi)。

　　買方總共支付的款項(xiàng)＝售價(jià)（正常成交價(jià)）＋買方稅費(fèi)。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法。

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