房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法復(fù)習(xí)重點(diǎn)：土地價(jià)值

2013-08-06 09：56　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

　　【提問】

　　老師，您好！

　　根據(jù)第七章中的公式“土地價(jià)值×土地資本化率+建筑物價(jià)值×建筑物資本化率=房地價(jià)值×綜合資本化率”，想請(qǐng)教幾個(gè)問題：

　　1、這個(gè)公式的使用前提或者說(shuō)適用條件是什么？

　　2、綜合資本化率、土地資本化率、建筑物資本化率中的受益期限是有限年期，還是無(wú)限年期，或者兩者均可？

　　3、如果土地收益年期與建筑物收益年限不相同，該公式是否成立？

　　【回答】學(xué)員ycmyy，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1、這個(gè)公式的使用前提或者說(shuō)適用條件是什么？——按無(wú)限收益年限計(jì)算

　　2、綜合資本化率、土地資本化率、建筑物資本化率中的受益期限是有限年期，還是無(wú)限年期，或者兩者均可？——如果是用這個(gè)公式，那么不考慮使用年限

　　3、如果土地收益年期與建筑物收益年限不相同，該公式是否成立？——不考慮使用年限

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　責(zé)任編輯：淘淘

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