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房地產(chǎn)估價理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn)：無效成本的求取

2013-08-06 16：14　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　無效成本=1500*（4.1-3.6）/0.1*10=7.5

　　不明白。不用2000*1500*（4.1-3.6）*10

　　請老師講詳細(xì)一點(diǎn)

　　【回答】

　　學(xué)員zhuna0107，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。

　　估價對象的層高是4.1米，比正常層高多5個0.1米，每增加1個0.1米，建造費(fèi)用增加10元，那么5個0.1米一共增加50元，建筑面積是1500，因此一共增加無效成本1500×50＝75000元＝7.5萬元

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

責(zé)任編輯：淘淘

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