房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法：基準地價

2013-08-09 16：08　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】

　　本地的基準地價中商業(yè)的有分路線價及片區(qū)價，兩個價格一般差別都很大，實際評估中應(yīng)采用哪個比較合理？

　　【回答】學(xué)員mesuer，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　這里土地管理部門有專門提供的計算公式的按照公式計算就可以比如：網(wǎng)格地價4582和路線加價13419都是政府有關(guān)部門提供的，計算公式也是政府有關(guān)部門提供的。確定估價對象所在宗地的基準地價經(jīng)查國土房管局公布的《網(wǎng)格點基準地價圖》，待估宗地商業(yè)網(wǎng)格點基準地價為4582元/平方米建筑面積，路線加價為13419元/平方米建筑面積，路線加價標準深度內(nèi)面積＝72.59×10＝725.9㎡，總用地面積為6354.41㎡.根據(jù)路線價格計算公式：

　　宗地首層樓面地價＝（路線價加價×標準深度內(nèi)面積＋網(wǎng)格點基準地價×總用地面積）/總用地面積

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

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