房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法：年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

2013-08-09 16：37　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問(wèn)】

　　年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與建筑物凈收益之和為400元/平方米。凈收益不是要減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用嗎，題干之和怎么理解？

　　請(qǐng)老師幫忙解釋一下好嗎？

　　【回答】學(xué)員18980111703，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　是這個(gè)意思：

　　房地產(chǎn)的年收益＝房地產(chǎn)的年有效毛收入108萬(wàn)－年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　房地產(chǎn)的年收益＝土地的年收益+建筑物的年收益

　　所以：

　　土地的年收益＝房地產(chǎn)的年收益－建筑物的年收益＝【房地產(chǎn)的年有效毛收入108萬(wàn)－年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用】－建筑物的年收益＝房地產(chǎn)的年有效毛收入108萬(wàn)－年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用－建筑物的年收益＝房地產(chǎn)的年有效毛收入108萬(wàn)－【年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用+建筑物的年收益】

　?。?08－400×540/10000＝86.4萬(wàn)元

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

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