房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理：融資成本

2013-08-12 13：58　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】

　　在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按（）計算的。

　　A.綜合利率 B.貸款利率 C.折現(xiàn)率 D.機會成本

　　這題為什么選D不選B呀？

　　【回答】學(xué)員zzn32，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　選D見P327融資成本分析。融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用。融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一。融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費（承諾費、手續(xù)費、擔(dān)保費、代理費等）和資金占用費（利息），一般通過計算債務(wù)資金的綜合利率，來判斷債務(wù)融資成本的高低；資本金融資成本中的資金籌集費同樣包括承諾費、手續(xù)費、擔(dān)保費、代理費等費用，但其資金占用費則需要按機會成本原則計算，當(dāng)機會成本難以計算時，可參照銀行存款利率進行計算。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

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