房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：報(bào)酬率與折現(xiàn)率

2013-08-13 14：40　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問(wèn)】

　　某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400平方米，土地使用期限40年，從開(kāi)工之日起計(jì)算。建設(shè)期2年，建成后半年可全部出租，月租金60元/平方米，可出租面積為建設(shè)面積的0.65，正常出租率為0.9，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的0.25，目前項(xiàng)目已建設(shè)1年，約完成總投資的0.6，假設(shè)報(bào)酬率為0.08，折現(xiàn)率為0.14，該在建工程續(xù)建完成后房地產(chǎn)價(jià)值現(xiàn)值為多少？

　　【回答】學(xué)員dengpeng721032，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　有效毛收入＝12400×60×12×65％×90％＝5222880元年凈收益＝5222880×（1－25％）＝3917160建成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值＝3917160×（P/A，8％，37.5）×（P/F，14％，1.5）＝37983022.64元＝3798.302264，

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

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