房地產(chǎn)估價師理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn)：市場價值

2013-08-14 14：39　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】

　　老師您好：

　　08年的，為什么選b，19題單選請老師指導(dǎo)思路

　　甲、乙兩宗相鄰地塊，市場價值分別為60萬元和40萬元，若將兩宗土地合并則總價值為20萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人擬購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價格應(yīng)為（　）萬元。
　　A.40
　　B.48
　　C.50
　　D.60

　　【回答】學(xué)員2011100918，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　選 B.

　　舉個簡單的例子吧，您有40萬，我有60萬。這時我發(fā)現(xiàn)有一筆買賣，只要出100萬，就可以馬上變?yōu)?20萬，于是我們把錢集中在一起，一共賺了120-（60+40）=20萬。那出于公平起見，我們就要按比例把這多出來的20萬給分了吧？這時我得給您20×40/（60+40）=8萬，再加上您原來出的本金，我一共要給您40+8=48萬。同樣的道理，您只要把土地當(dāng)做是剛才例子中的現(xiàn)金就可以了。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

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