【提問】如果，在報告中運用假設(shè)開發(fā)法，應(yīng)具體載明是下面三個"自愿開發(fā)前提；自愿轉(zhuǎn)讓前提；被迫轉(zhuǎn)讓前提"中的其中一個前提。那么請問老師，應(yīng)將這個前提寫在報告書的什么位置呢？

　　【回答】學(xué)員zhyizy19750611，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　假設(shè)開發(fā)法的估價前提有以下3種：①估價對象仍然由其擁有者或開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，可將這種估價前提簡稱為“自己開發(fā)前提”；②估價對象要被其擁有者或開發(fā)商自愿轉(zhuǎn)讓給他人開發(fā)建設(shè)，可將這種估價前提簡稱為“自愿轉(zhuǎn)讓前提”；③估價對象要被迫轉(zhuǎn)讓給他人開發(fā)建設(shè)，可將這種估價前提簡稱為“被迫轉(zhuǎn)讓前提”。同一估價對象在這三種不同的估價前提下運用假設(shè)開發(fā)法估價，估價出來的結(jié)果往往是不同的。一般情況下，自己開發(fā)前提下評估出的價值，要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值；自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值，又要大于被迫轉(zhuǎn)讓前提下 評估出的價值。但需要指出的是，在運用假設(shè)開發(fā)法時究竟應(yīng)采用哪種估價前提進行估價，不是估價師可以隨意假定的，必須根據(jù)估價對象所處的實際情況來選擇，并應(yīng)在估價報告中充分說明理由。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析