估價(jià)結(jié)果為何有區(qū)位價(jià)，房屋重置價(jià)，商業(yè)區(qū)位價(jià)之分

2013-07-31 11：57　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問(wèn)】老師，我不明白估價(jià)結(jié)果為什么有區(qū)位價(jià)，房屋重置價(jià)，還有商業(yè)區(qū)位價(jià)。

　　【回答】學(xué)員aaa819619，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　區(qū)位價(jià)是土地使用權(quán)價(jià)值，這里是成片評(píng)估拆遷房地產(chǎn)的，因此把建筑物價(jià)值跟土地使用權(quán)價(jià)值分開(kāi)來(lái)估價(jià)，這樣的話估價(jià)師估價(jià)也比較方便，另外被拆遷人一看也一目了然。比如說(shuō)，同一個(gè)樓層的土地區(qū)位價(jià)相同，但是誰(shuí)家的房子破一些，那么他家房地產(chǎn)的價(jià)值就低一些，大家都知道差距在哪里，這樣可以避免爭(zhēng)議

　　商業(yè)區(qū)位價(jià)指的是商業(yè)用地的區(qū)位價(jià)。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析