房地產(chǎn)估價師答疑精華：經(jīng)濟適用住房的最高基準價格計算

2013-07-31 14：12　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】在某幢建筑面積3000㎡的經(jīng)濟適用住房建設中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需交納的有關(guān)稅金按開發(fā)成本的4％計，管理費率和開發(fā)利潤執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，該幢經(jīng)濟適用住房的最高基準價格為（　）元/㎡.

　　A．1067　B．1070　C．1087　D．1141

　　老師，此題中的開發(fā)成本不是應該包括管理費和利息，，教材P373但此題答案的卻是直接成本當成開發(fā)成本？？？

　　【回答】學員yukee_deng，您好！您的問題答復如下：

　　是教材變了，以前的開發(fā)成本是現(xiàn)在教材的建設成本

　　房地產(chǎn)價格構(gòu)成分為七大項：土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤。——2010年以前的教材

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

責任編輯：Amanda