2014年，住房城鄉(xiāng)建設部、國家工商總局印發(fā)的商品房買賣合同示范文本有以下特點：一是分別制訂了《商品房買賣合同（預售）示范文本》、《商品房買賣合同（現售）示范文本》，即商品房預售、商品房現售分別采取不同的合同文本。

二是示范文本采取采用章節(jié)體例、增加了專業(yè)術語解釋。

三是對合同的內容進一步統(tǒng)一規(guī)范。增加了預售資金監(jiān)管條款、商品房權屬和抵押狀況條款、驗房內容、買受人信息保護等條款；要求對共有部分進行明確約定、區(qū)分了違約責任、明確了利息和違約金的計算基數等。

示范文本規(guī)定，簽訂補充協(xié)議的前提是：對示范合同中未約定或約定不明的內容，雙方可以根據具體情況簽訂書面補充協(xié)議。

但同時規(guī)定：補充協(xié)議中如含有不合理減輕會免除示范合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以示范合同為準。