（一）房地產損害的分類

1.按照房地產受損害的部位劃分

按照房地產受損害的部位可劃分為三種類型：

①實物損害（又可分為實體損害和功能損害）；

②權益損害；

③區(qū)位損害（也稱為環(huán)境損害）。

2.按照房地產可修復的損害和不可修復的損害劃分

房地產可修復的損害是指恢復到損害前的狀況或者好于損害前的狀況，有的是修理，有的是更換。即預計采用最合理的修復方案予以修復的必要費用（包括正常的成本、費用、稅金和利潤等，以下簡稱修復費用）小于或者等于修復所能帶來的房地產增值額的，是可修復的，即：

修復費用≤損害前的房地產價值—損害后的房地產價值

房地產不可修復的損害是指技術上不可能或經濟上不可行，因而不能修復的損害。即：

修復費用＞損害前的房地產價值—損害后的房地產價值

3.按照暫時性的損害和永久性的損害劃分

暫時性房屋損害是指房屋修復后，因質量缺陷造成的房屋損害可以完全消除，安全、耐久、適用等方面能夠符合國家相應標準以及合同約定的質量缺陷。

永久性房屋損害是指不可修復，或雖經修復后房屋可以安全使用，但在耐久性、適用性等方面達不到原標準的質量缺陷。

（二）房地產損害的賠償金額

房地產損害造成的損失主要包括價值減損和相關經濟損失，房地產損害賠償金額的確定主要有以下幾種方法：

（1）可修復的賠償金額為修復費用加上相關經濟損失，即：適用于暫時性損害

賠償金額＝修復費用＋相關經濟損失

（2）不可修復的賠償金額為房地產價值減損額，即：適用于永久性損害

賠償金額＝損害前的房地產價值－損害后的房地產價值

（3）可一定程度修復的，但不能完全恢復房地產價值的，賠償金額為部分修復費用、房地產價值減損額、相關經濟損失之和，即：

賠償金額＝部分修復費用＋房地產價值減損額＋相關經濟損失

（4）造成不可挽回損失的，賠償金額為重置成本。