2017年房地產(chǎn)估價師考季已經(jīng)來臨，廣大考生已經(jīng)陸續(xù)進入了備考狀態(tài)，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別整理了房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的考試特點及學習方法，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

一、課程特點

考試--標準化客觀題為主和綜合型計算題相結合

客觀題都有標準答案，答案都是比較嚴謹?shù)?。選擇出的答案，都有明確的理由。如果對于考點的知識點掌握的比較好，選出正確答案，還是比較容易的一件事。

主觀題是兩道大計算題，考點主要是四大方法（比較法、收益法、成本法和假設開發(fā)法）的計算，中間有一些復雜的障礙設置，計算麻煩一些，需要心細一些。

內容--記憶與理論相結合

和其他注冊資格考試相比，如注冊一級建造師、注冊造價師等相比，房地產(chǎn)估價師考試內容相對較少。

《房地產(chǎn)估價理論與方法》教材上的內容，是注冊房地產(chǎn)估價師從事房地產(chǎn)估價工作的看家本領。大家可以利用考試學習的機會，強化理論基礎，既順利通過考試，又能為今后的估價專業(yè)工作打下堅實的理論基礎。

難度--估價師主課，理論深度大，計算題難度大

難者不會，會者不難，是從事房地產(chǎn)估價工作的根本，所以必須對本課程特別熟悉，每年我們網(wǎng)校的比較扎實的學員，考試能拿80以上的高分。

題量--題量大，時間緊

由于每年都有一定的通過率的限制，所以試題命題趨勢越來越難，涉及計算的題量越來越大，單選題中有17～18題是需要計算才能出結果的；多選題中，一般也有一道計算題，判斷題中有兩道左右。再加上最后的兩道大計算題?？梢哉f得計算題者得天下。

計算題需要平時多加練習，提高準確性，提高熟練程度，計算要又準又快。

二、學習方法

①有要通過考試的強烈愿景

首先應該了解房地產(chǎn)估價師工作的性質，主要工作內容，工作的收入情況，未來的發(fā)展前景，決定從事房地產(chǎn)估價行業(yè)，就必須成為一名注冊的房地產(chǎn)估價師，就要一定通過房地產(chǎn)估價師注冊考試。

強烈的自信，給自己積極的正面心理暗示。

②把教材認真仔細通讀一遍

由于本門考試以客觀題和計算題為主，所有的考試范圍和考試內容都在教材上，所以首先必須進行教材的通讀，了解各章的全部內容，理解教材上的知識點。

第一遍以覺得能看懂教材內容為原則。覺得理解有困難的，最好做出記號，在基礎班中認真聽老師對該部分的講解。

重要概念的學習方法：將概念分解為關鍵詞，以后想到概念的時候，先想起這么關鍵詞，然后用自己的語言，將這些關鍵詞串聯(lián)起來。

如：房地產(chǎn)估價，是房地產(chǎn)估價機構接受他人委托，選派注冊房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)價值或價格進行分析，測算和判斷，并提供相關專業(yè)意見的活動。再如P29，估價目的，就是估價委托人對估價報告的預期用途。

③認真做每章習題和近年試題

會踢足球是一碼事，能參加比賽是另一碼事，臨門一腳是我們所希望的，所以，只看教材不做習題，是很難順利通過考試的。必須進行針對考試的習題訓練，才能更好地理解教材講解的內容，記住考試的考點，考試中能綜合運用所有的知識進行分析解題。既要有熟練速度，更要有正確率。

④通讀教材，把厚書變薄，把書變成考試題。

教材讀一遍絕對是不夠的，通過做題，再讀一遍教材，做完題再仔細讀一遍教材，進行歷年試題的練習，再讀一遍教材，每一次都會發(fā)現(xiàn)和上一次的理解不一樣，如同飲一壺好茶，口有余香，回味無窮，在通讀教材5遍甚至更多遍以后，可以自己歸納總結每章的脈絡，知識點的串聯(lián)、考點的總結，把教材變成單選題、多選題、判斷題和計算題，參加考試就能搞定80%以上的分值。