房估知識點：對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰

房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，要按照《房屋征收條例》的規(guī)定進行處罰。具體的法律責任包括：

一是給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰。即由房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師的發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告；對房地產(chǎn)估價機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書。

二是將有關(guān)處罰記入信用檔案。房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師接受行政處罰或有犯罪記錄的，將作為不良記錄分別記入房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師信用檔案，并向社會公示。

三是造成損失的，依法承擔賠償責任。房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告，造成實際損失的，應(yīng)當按照民事法律的規(guī)定，承擔一定形式的民事賠償責任。

四是構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假評估報告的，可能構(gòu)成提供虛假證明文件罪；出具有重大差錯的評估報告的，可能構(gòu)成出具證明文件重大失實罪，應(yīng)當依照《刑法》予以處罰。

【2013年試題】某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（ ）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實罪

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰。房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假評估報告的，可能構(gòu)成提供虛假證明文件罪；出具有重大差錯的評估報告的，可能構(gòu)成出具證明文件重大失實罪，應(yīng)當依照《刑法》予以處罰。參見教材P53。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！