房估知識點：估價原則

估價原則是指估價活動所依據的法則或標準。在的反復估價實踐和理論探索中，在認識價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎上，總結和提煉出的。在評估市場價值時，應遵循以下原則：①獨立、客觀、公正原則；②合法原則；③價值時點原則；④替代原則；⑤最高最佳利用原則。

但是，在評估投資價值、現(xiàn)狀價值、謹慎價值、快速變現(xiàn)價值和殘余價值等比較價值以外的其他價值時，上述原則不是全部適用，應根據價值內涵和估價目的，從上述原則中選擇適用的估價原則，并可增加其他適用的估價原則。如評估現(xiàn)狀價值不適用最高最佳利用原則，而評估謹慎價值還應遵循謹慎原則。

估價原則可以使不同的估價師對估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點的評估價值趨于相同或近似。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！